Le marché immobilier a enregistré une baisse de 12 % des transactions au cours du deuxième trimestre de l'exercice en cours, selon les données publiées conjointement par Bank Al-Maghrib (BAM) et l'Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). Cette baisse s'est traduite par un recul de 10,3% pour les biens résidentiels, de 15,7% pour les terrains et de 16,9% pour les biens à usage professionnel, marquant ainsi une période de recalibrage dans le secteur.

De plus, cette période a également été marquée par une légère baisse de 0,3% de l'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), englobant des diminutions de 0,5% pour les prix des biens résidentiels, 0,4% pour les biens à usage professionnel et une hausse modeste de 0,3% pour les prix des terrains.

En observant la tendance sur une base annuelle, l'IPAI a presque stagné au deuxième trimestre 2023, témoignant ainsi des ajustements en cours sur le marché immobilier. Cette tendance est également révélatrice des dynamiques de prix des différentes catégories d'actifs : les prix des terrains ont augmenté de 0,9%, les biens à usage professionnel ont enregistré une hausse de 2,1%, tandis que les prix des biens résidentiels ont diminué de 0,5%.

Baisse du nombre de transactions

Le nombre de transactions a également été impacté par cette période de repli, avec une baisse globale de 4,9%. Cette baisse a touché spécifiquement les biens résidentiels (-4,7%), les terrains (-6,9%) et les biens à usage professionnel (-3,2%).

S’agissant des biens à usage professionnel, les prix ont augmenté de 2,1%, avec une hausse de 2,4% pour les locaux commerciaux et de 0,6% pour les bureaux.

De leur côté, les transactions ont affiché un recul de 3,2%, reflétant une diminution de 7,5% des ventes des locaux commerciaux et une progression de 21% de celles des bureaux.

Tendances contrastées dans les principales villes

Les données de l'indice des prix de l'immobilier pour le deuxième trimestre 2023, indiquent une dynamique variable dans les principales villes marocaine.

•tRabat se distingue en enregistrant la plus importante baisse de prix avec un taux de 3,7 %, résultant de la diminution de 3,5 % des prix des biens résidentiels et de 9,8 % de ceux des terrains. En revanche, les prix des biens à usage professionnel ont augmenté de 0,6 %. Les transactions ont également augmenté de manière significative, avec une hausse trimestrielle de 8,3 %, portée par une progression de 11,2 % pour les biens résidentiels. Cependant, les ventes de terrains ont reculé de 21,1 % et les ventes d'actifs à usage professionnel ont diminué de 2 %.

•tÀ Marrakech, une augmentation de 0,7 % des prix a été observée, englobant une hausse de 0,6 % pour les biens résidentiels, de 0,5 % pour les terrains et de 1,2 % pour les biens à usage professionnel. De plus, les transactions ont augmenté de 5,4 %, principalement stimulées par la hausse de 11,5 % des ventes de biens résidentiels. Cependant, les ventes de terrains et de biens à usage professionnel ont reculé respectivement de 0,8 % et de 21,9 %.

•tÀ Casablanca, les prix sont restés stables d'un trimestre à l'autre, marquant une diminution de 0,7 % pour le résidentiel, mais une augmentation de 4,7 % pour les terrains et de 1,7 % pour les biens à usage professionnel. Les ventes, quant à elles, ont enregistré un recul de 13,1 %, reflétant les baisses de 14 % pour les transactions de biens résidentiels, de 19,7 % pour les terrains et de 4,3 % pour les actifs à usage professionnel.

•tÀ Tanger, l'indice des prix a diminué de 0,7 %, résultant de la baisse de 0,6 % des prix du résidentiel et de 2,2 % de ceux des terrains. Les prix des biens à usage professionnel ont quant à eux augmenté de 3,6 %. Les ventes ont enregistré un recul significatif de 15,9 %, reflétant des baisses de 14 % pour les biens résidentiels, de 26,9 % pour les terrains et de 8,8 % pour les biens à usage professionnel.