Mohammed Amine El Hajhouj : «L’Eco-cité Zenata : une ville verte et ouverte»
Le Directeur Général de la société d’Aménagement Zenata, Mohammed Amine El Hajhouj, fait le point pour L’Observateur du Maroc sur l’état d’avancement de l’Eco-cité Zenata.
Mohammed Amine El Hajhouj, Directeur Général de la société d’Aménagement Zenata
L’Observateur du Maroc. Nous célébrons la journée mondiale de l’environnement. Qu’est-ce que cela représente pour l’Eco-Cité Zenata?
Mohammed Amine El Hajhouj. La Journée mondiale de l’environnement est l’occasion de mettre en lumière les questions essentielles de la préservation de l'environnement et ses conséquences sur la qualité de vie des populations et la survie de notre planète. Il s’agit d’une journée importante pour promouvoir la prise de conscience et la mobilisation du Public en faveur de la planète à travers des actions, à l’échelle des individus et des acteurs, pour construire un monde respectueux de l’environnement.
A l’échelle planétaire, les villes couvrent seulement 3 % de la surface de la planète mais consomment plus de 75% de l’énergie et émettent plus de 80% des émissions de Gaz à effet de Serre. Ainsi, les villes portent désormais une grande responsabilité en matière d'impact environnemental et à ce titre représentent un véritable enjeux socio-économique.
L’Eco-cité Zenata a été conçue pour développer des lieux de vie permettant une meilleure qualité de vie tout en minimisant l’impact sur l’environnement. Le futur des villes est d’adopter une démarche systémique de développement durable qui constitue une conjonction réfléchie de 3 éléments majeurs constituant les 3 piliers du développement durable: Environnemental, social et économique.
L’Eco-cité Zenata a pour ambition de contribuer au rééquilibrage de la Région du Grand Casablanca entre l’Est (Sidi bernoussi et Ain Sebaâ) et l’Ouest (centralité d’Anfa) en créant un nouveau centre urbain basé sur l’inclusion sociale, le développement économique et la protection de l'environnement.
Inclusion sociale, l’Eco-cité Zenata est un projet inclusif qui met l’Homme au cœur des préoccupations majeures de la ville à travers notamment la mixité sociale et un programme global de réinstallation inclusif de 9000 ménages sur le territoire de Zenata
Economique, en mettant en place prioritairement des activités économiques à forte valeur ajoutée créatrices de valeur et de richesse telles que la santé, l’éducation et le commerce afin de créer 100.000 emplois pour 300.000 habitants à terme, ainsi au ratio de développement durable d’ 1 emploi pour 3 habitants. Et enfin, l’Eco-cité Zenata a développé une nouvelle zone Industrielle permettant la réinstallation des activités industrielles expropriées éligibles sur un foncier subventionné en vue de préserver l’emploi local (environ 10.000 emplois)
Environnemental, à travers un aménagement qui épouse son contexte environnemental et qui transforme ses contraintes (physiques, géotechniques, géologiques, climatiques) en opportunités (valorisation de la biodiversité, utilisation de la trajectoire des vents, gestion des eaux, création d’espaces verts, ..etc.)
Notre stratégie à Zenata pour répondre aux défis urbains de la ville a été de penser la ville autour d’une démarche systémique appelée l’éco-conception. cette démarche holistique a été primordiale dans le modèle urbain adopté pour la conception, la réalisation et l’exploitation de l’éco-cité Zenata en traitant simultanément les problématiques économiques, sociales, environnementales, urbaines, de financement et de gouvernance.
La Société d’Aménagement Zenata a développé en collaboration avec des experts nationaux et internationaux un référentiel de développement durable. L’Eco-cité Zenata est la première ville à avoir obtenu le label Eco-Cité basé sur cette approche durbale et cetrifié par CERWAY (organisme certificateur de la norme HQE à l’international)
A noter enfin que l’Eco-cité Zenata, est un projet de développement urbain parfaitement en phase avec le nouveau modèle de développement (NMD) du Maroc.
Comment l’Eco-Cité Zenata respecte-elle la protection de l’environnement ?
L’Eco-cité Zenata a été pensée de point de vue écologique, et cela dès sa conception. En effet, le plan d’aménagement de la première zone de développement de l’Eco-cité Zenata est bâti sur 4 innovations majeures :
Ville verte et ouverte : Nous avons développé une véritable stratégie verte en aménageant 470 ha d’espaces verts (30% de la superficie de la ville) répartis à travers des parcs et des corridors naturels conçus pour promouvoir la biodiversité. Cette décision offre aux futurs habitants de Zenata près de 19 m²/habitant Vs. 10 m²/habitant qui est la norme promue par l’OMS
Gestion des éléments naturels (Air et Eau) :
o Air : Le principe de la ville ventilée permet au territoire de bénéficier d’atouts naturels favorisant l’optimisation des ressources. Ainsi, une trame aéraulique oblique suivant le sens des vents dominants (Nord-Ouest, Sud-Est) de la région a été modélisée. Elle permettra un rafraichissement naturel du territoire pendant la période estivale.
o Eau : La conception de l’assainissement pluvial à Zenata prévoit le passage des eaux de pluie dans des bassins de rétentions avant rejet en mer. Celle-ci permet de diminuer les capacités des conduites souterraines des eaux pluviales, de minimiser également la taille des ouvrages de rejet et surtout de régénérer les nappes phréatiques du territoire.
Alter-mobilité : L’Eco-Cité Zenata, offre une mobilité harmonieuse qui conjugue mobilités collectives et mobilités douces permettant de réduire l’empreinte écologique de la ville liée à l’usage de l’automobile. Le plan de mobilité de Zenata s’inscrit dans la stratégie de développement des transports collectifs du Grand Casablanca, illustrée à travers le Plan de Déplacement Urbain (PDU). Le plan de mobilité collective prévoit le développement d’une gare multimodale (train, RER, tramway, bus) et un réseau de bus à haut niveau de service. Le plan de mobilité douce de la ville prévoit des déplacements piétonniers et à vélo à travers un circuit de parcs linéaires, pratiques, confortables et sécurisés. Ils symbolisent un mode de vie durable associant l’efficacité au plaisir de se déplacer dans un espace public attractif. Le parcours piéton et cyclable proposé est de 44 km. Il est déconnecté des circuits dédiés aux voitures et répond aux pratiques de la ville de proximité, en reliant les différents pôles de vie des quartiers qui composent l’Éco-Cité Zenata.
Ville à taille humaine : L’Eco-Cité Zenata a été conçue comme une mosaïque de centres de vie autonomes. Chaque centre de vie est organisé selon les principes traditionnels des médinas marocaines offrant tous les équipements de proximité nécessaires, en matière d’éducation, de culte, de santé, de commerce et de transport.
Quel est l’état d’avancement de l’Eco-cité Zenata aujourd’hui ?
Jusqu'ici, la Première Zone de Développement (PZD) d'une superficie de 800 ha a été raccordée aux trois réseaux : eau, électricité et assainissement par la Société d’Aménagement Zenata (SAZ). La ville dispose également du collecteur d’assainissement d’une longueur de 3,5 km.
La SAZ a également réalisé un échangeur autoroutier qui est opérationnel depuis 2015, ainsi que les premières voiries urbaines à proximité d’IKEA et du premier quartier résidentiel.
La voie côtière a été transformée en 2018 par sa réhabilitation et son rehaussement de 2,5m, l’aménagement d’espaces de stationnement en ilôts et la plantation d’arbres.
Enfin, la réalisation en 2018 de la voie ouest, reliant la zone nord (côtière) et sud (autoroutière) du territoire, en double voies avec des plantations et une piste cyclable
Le quartier sud, pôle économique de l’Eco-Cité Zenata, qui abritera les actifs à forte valeur ajoutée à savoir un pôle de santé intégré, un campus universitaire international et un centre commercial ainsi qu’un quartier d’affaires a été réceptionné en mars 2021.
Pôles d’activités de l’Eco-Cité Zenata
· Campus universitaire international : Conçu pour favoriser une vie étudiante riche et épanouissante, le campus universitaire international de l’Eco-Cité Zenata, est conçu en synergie avec les autres pôles de la ville et le tissu socio-économique régional et il s’étend sur 15 hectares, avec des infrastructures aux standards internationaux. Le campus est un hub de formation en Afrique francophone, accueillant des étudiants marocains et internationaux et des élèves de milieux sociaux divers via des mécanismes de financement adaptés. Développé avec des partenaires académiques de renom, il permettra de former les étudiants à des métiers d’avenir avec un enseignement aux standards internationaux dans un cadre stimulant. La date prévisionnelle d’ouverture de la business school (première composante du pôle) est en 2023
· Centre de santé intégré : Garantir le bien-être des habitants de Zenata, c’est avant tout mettre à leur disposition une offre médicale de proximité, dotée d’équipements répondant aux standards internationaux les plus exigeants. L’innovation et l’excellence médicale sont au cœur de cette offre de soins complète et intégrée. Le centre de santé de Zenata sera développé par le groupe Saudi German Hospital (SGH) et sera opérationnel à partir de 2023 et offrira aux habitants de la ville et de la région dix hectares de superficie dédiée à l’univers de la santé dans ses multiples composantes : un hôpital de 300 lits, six centres de spécialités, une université médicale et paramédicale, des résidences pour le personnel médical pour assurer notamment le service d’urgence 24h/24 7jrs/7, une tour médicale dédiée aux cabinets de médecins libéraux et une offre hôtelière adaptée
· Centre commercial et de loisirs: il se positionne comme une destination familiale offrant une large gamme d’enseignes innovantes nationales et internationales accessibles à tous ainsi qu’une offre importante et inédite de loisirs. Les futurs visiteurs du centre pourront également profiter d’un environnement sécurisé qui leur permettra de vivre une expérience de commerce inégalée, positionnant ainsi le futur centre commercial comme un lieu de destination de référence. Le centre de commerce et de loisirs Zenata, offrira une large gamme de produits et de marques (tant nationales et internationales). Un projet développé par le Consortium : Marjane Holding (Maroc), Groupe Al Futtaim (UAE), Sonae Sierra (Portugal). La première phase a été marquée par l’ouverture du premier magasin IKEA au Maroc en 2016. La première phase du retail park a connu l’ouverture de la Station-service Afriquia en 2021 et le fast food McDonald’s en 2020. Au niveau du Retail park, l’ouverture d’Electroplanet en 2020 et orchestra en 2021 et d’autres marques sont attendues en 2021. La première phase du shopping center est prévue pour fin 2023.
Développement résidentiel :
· Nommé Quartier de la ferme, ce premier quartier est construit sur une superficie de 70 ha et se trouve à 400m de la mer. Il se compose de 2 centres de vie séparés par un parc de 8 ha (opérationnel depuis 2019) contenant espaces verts, aires de jeu pour enfants, des places publiques et des fontaines sèches ainsi que des terrains de sports.
· Le quartier a été organisé selon les principes traditionnels des médinas marocaines, et sera équipé en fibre optique, aura un circuit piéton et cyclable, tout en ayant tous les équipements nécessaires en matière d'éducation, de culte, de santé, de commerce et de transport, à proximité. Le quartier est en outre situé près d'un parcours sportif de plus de 5 km contenant des espaces de fitness, d’un espace de détente pour séniors, de deux terrains de beach volley, d’un terrain de basket-ball NBA issu du partenariat AFD/NBA, et de jeux pour enfants. Et, une place centrale de 6000 m², réservée aux rencontres et diverses animations publiques, a également été prévue.
· Les premières livraisons d’appartements sont prévues à partir de ce mois.
Mohammed Amine El Hajhouj. La Journée mondiale de l’environnement est l’occasion de mettre en lumière les questions essentielles de la préservation de l'environnement et ses conséquences sur la qualité de vie des populations et la survie de notre planète. Il s’agit d’une journée importante pour promouvoir la prise de conscience et la mobilisation du Public en faveur de la planète à travers des actions, à l’échelle des individus et des acteurs, pour construire un monde respectueux de l’environnement.
A l’échelle planétaire, les villes couvrent seulement 3 % de la surface de la planète mais consomment plus de 75% de l’énergie et émettent plus de 80% des émissions de Gaz à effet de Serre. Ainsi, les villes portent désormais une grande responsabilité en matière d'impact environnemental et à ce titre représentent un véritable enjeux socio-économique.
L’Eco-cité Zenata a été conçue pour développer des lieux de vie permettant une meilleure qualité de vie tout en minimisant l’impact sur l’environnement. Le futur des villes est d’adopter une démarche systémique de développement durable qui constitue une conjonction réfléchie de 3 éléments majeurs constituant les 3 piliers du développement durable: Environnemental, social et économique.
En quoi consiste la vision de développement durable mis en œuvre dans le cadre du projet de l’éco-cité Zenata ?
L’Eco-cité Zenata a pour ambition de contribuer au rééquilibrage de la Région du Grand Casablanca entre l’Est (Sidi bernoussi et Ain Sebaâ) et l’Ouest (centralité d’Anfa) en créant un nouveau centre urbain basé sur l’inclusion sociale, le développement économique et la protection de l'environnement.
Inclusion sociale, l’Eco-cité Zenata est un projet inclusif qui met l’Homme au cœur des préoccupations majeures de la ville à travers notamment la mixité sociale et un programme global de réinstallation inclusif de 9000 ménages sur le territoire de Zenata
Economique, en mettant en place prioritairement des activités économiques à forte valeur ajoutée créatrices de valeur et de richesse telles que la santé, l’éducation et le commerce afin de créer 100.000 emplois pour 300.000 habitants à terme, ainsi au ratio de développement durable d’ 1 emploi pour 3 habitants. Et enfin, l’Eco-cité Zenata a développé une nouvelle zone Industrielle permettant la réinstallation des activités industrielles expropriées éligibles sur un foncier subventionné en vue de préserver l’emploi local (environ 10.000 emplois)
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Environnemental, à travers un aménagement qui épouse son contexte environnemental et qui transforme ses contraintes (physiques, géotechniques, géologiques, climatiques) en opportunités (valorisation de la biodiversité, utilisation de la trajectoire des vents, gestion des eaux, création d’espaces verts, ..etc.)
Notre stratégie à Zenata pour répondre aux défis urbains de la ville a été de penser la ville autour d’une démarche systémique appelée l’éco-conception. cette démarche holistique a été primordiale dans le modèle urbain adopté pour la conception, la réalisation et l’exploitation de l’éco-cité Zenata en traitant simultanément les problématiques économiques, sociales, environnementales, urbaines, de financement et de gouvernance.
La Société d’Aménagement Zenata a développé en collaboration avec des experts nationaux et internationaux un référentiel de développement durable. L’Eco-cité Zenata est la première ville à avoir obtenu le label Eco-Cité basé sur cette approche durbale et cetrifié par CERWAY (organisme certificateur de la norme HQE à l’international)
A noter enfin que l’Eco-cité Zenata, est un projet de développement urbain parfaitement en phase avec le nouveau modèle de développement (NMD) du Maroc.
Comment l’Eco-Cité Zenata respecte-elle la protection de l’environnement ?
L’Eco-cité Zenata a été pensée de point de vue écologique, et cela dès sa conception. En effet, le plan d’aménagement de la première zone de développement de l’Eco-cité Zenata est bâti sur 4 innovations majeures :
Ville verte et ouverte : Nous avons développé une véritable stratégie verte en aménageant 470 ha d’espaces verts (30% de la superficie de la ville) répartis à travers des parcs et des corridors naturels conçus pour promouvoir la biodiversité. Cette décision offre aux futurs habitants de Zenata près de 19 m²/habitant Vs. 10 m²/habitant qui est la norme promue par l’OMS
Gestion des éléments naturels (Air et Eau) :
o Air : Le principe de la ville ventilée permet au territoire de bénéficier d’atouts naturels favorisant l’optimisation des ressources. Ainsi, une trame aéraulique oblique suivant le sens des vents dominants (Nord-Ouest, Sud-Est) de la région a été modélisée. Elle permettra un rafraichissement naturel du territoire pendant la période estivale.
o Eau : La conception de l’assainissement pluvial à Zenata prévoit le passage des eaux de pluie dans des bassins de rétentions avant rejet en mer. Celle-ci permet de diminuer les capacités des conduites souterraines des eaux pluviales, de minimiser également la taille des ouvrages de rejet et surtout de régénérer les nappes phréatiques du territoire.
Alter-mobilité : L’Eco-Cité Zenata, offre une mobilité harmonieuse qui conjugue mobilités collectives et mobilités douces permettant de réduire l’empreinte écologique de la ville liée à l’usage de l’automobile. Le plan de mobilité de Zenata s’inscrit dans la stratégie de développement des transports collectifs du Grand Casablanca, illustrée à travers le Plan de Déplacement Urbain (PDU). Le plan de mobilité collective prévoit le développement d’une gare multimodale (train, RER, tramway, bus) et un réseau de bus à haut niveau de service. Le plan de mobilité douce de la ville prévoit des déplacements piétonniers et à vélo à travers un circuit de parcs linéaires, pratiques, confortables et sécurisés. Ils symbolisent un mode de vie durable associant l’efficacité au plaisir de se déplacer dans un espace public attractif. Le parcours piéton et cyclable proposé est de 44 km. Il est déconnecté des circuits dédiés aux voitures et répond aux pratiques de la ville de proximité, en reliant les différents pôles de vie des quartiers qui composent l’Éco-Cité Zenata.
Ville à taille humaine : L’Eco-Cité Zenata a été conçue comme une mosaïque de centres de vie autonomes. Chaque centre de vie est organisé selon les principes traditionnels des médinas marocaines offrant tous les équipements de proximité nécessaires, en matière d’éducation, de culte, de santé, de commerce et de transport.
Quel est l’état d’avancement de l’Eco-cité Zenata aujourd’hui ?
Jusqu'ici, la Première Zone de Développement (PZD) d'une superficie de 800 ha a été raccordée aux trois réseaux : eau, électricité et assainissement par la Société d’Aménagement Zenata (SAZ). La ville dispose également du collecteur d’assainissement d’une longueur de 3,5 km.
La SAZ a également réalisé un échangeur autoroutier qui est opérationnel depuis 2015, ainsi que les premières voiries urbaines à proximité d’IKEA et du premier quartier résidentiel.
La voie côtière a été transformée en 2018 par sa réhabilitation et son rehaussement de 2,5m, l’aménagement d’espaces de stationnement en ilôts et la plantation d’arbres.
Enfin, la réalisation en 2018 de la voie ouest, reliant la zone nord (côtière) et sud (autoroutière) du territoire, en double voies avec des plantations et une piste cyclable
Le quartier sud, pôle économique de l’Eco-Cité Zenata, qui abritera les actifs à forte valeur ajoutée à savoir un pôle de santé intégré, un campus universitaire international et un centre commercial ainsi qu’un quartier d’affaires a été réceptionné en mars 2021.
Pôles d’activités de l’Eco-Cité Zenata
· Campus universitaire international : Conçu pour favoriser une vie étudiante riche et épanouissante, le campus universitaire international de l’Eco-Cité Zenata, est conçu en synergie avec les autres pôles de la ville et le tissu socio-économique régional et il s’étend sur 15 hectares, avec des infrastructures aux standards internationaux. Le campus est un hub de formation en Afrique francophone, accueillant des étudiants marocains et internationaux et des élèves de milieux sociaux divers via des mécanismes de financement adaptés. Développé avec des partenaires académiques de renom, il permettra de former les étudiants à des métiers d’avenir avec un enseignement aux standards internationaux dans un cadre stimulant. La date prévisionnelle d’ouverture de la business school (première composante du pôle) est en 2023
· Centre de santé intégré : Garantir le bien-être des habitants de Zenata, c’est avant tout mettre à leur disposition une offre médicale de proximité, dotée d’équipements répondant aux standards internationaux les plus exigeants. L’innovation et l’excellence médicale sont au cœur de cette offre de soins complète et intégrée. Le centre de santé de Zenata sera développé par le groupe Saudi German Hospital (SGH) et sera opérationnel à partir de 2023 et offrira aux habitants de la ville et de la région dix hectares de superficie dédiée à l’univers de la santé dans ses multiples composantes : un hôpital de 300 lits, six centres de spécialités, une université médicale et paramédicale, des résidences pour le personnel médical pour assurer notamment le service d’urgence 24h/24 7jrs/7, une tour médicale dédiée aux cabinets de médecins libéraux et une offre hôtelière adaptée
· Centre commercial et de loisirs: il se positionne comme une destination familiale offrant une large gamme d’enseignes innovantes nationales et internationales accessibles à tous ainsi qu’une offre importante et inédite de loisirs. Les futurs visiteurs du centre pourront également profiter d’un environnement sécurisé qui leur permettra de vivre une expérience de commerce inégalée, positionnant ainsi le futur centre commercial comme un lieu de destination de référence. Le centre de commerce et de loisirs Zenata, offrira une large gamme de produits et de marques (tant nationales et internationales). Un projet développé par le Consortium : Marjane Holding (Maroc), Groupe Al Futtaim (UAE), Sonae Sierra (Portugal). La première phase a été marquée par l’ouverture du premier magasin IKEA au Maroc en 2016. La première phase du retail park a connu l’ouverture de la Station-service Afriquia en 2021 et le fast food McDonald’s en 2020. Au niveau du Retail park, l’ouverture d’Electroplanet en 2020 et orchestra en 2021 et d’autres marques sont attendues en 2021. La première phase du shopping center est prévue pour fin 2023.
Développement résidentiel :
· Nommé Quartier de la ferme, ce premier quartier est construit sur une superficie de 70 ha et se trouve à 400m de la mer. Il se compose de 2 centres de vie séparés par un parc de 8 ha (opérationnel depuis 2019) contenant espaces verts, aires de jeu pour enfants, des places publiques et des fontaines sèches ainsi que des terrains de sports.
· Le quartier a été organisé selon les principes traditionnels des médinas marocaines, et sera équipé en fibre optique, aura un circuit piéton et cyclable, tout en ayant tous les équipements nécessaires en matière d'éducation, de culte, de santé, de commerce et de transport, à proximité. Le quartier est en outre situé près d'un parcours sportif de plus de 5 km contenant des espaces de fitness, d’un espace de détente pour séniors, de deux terrains de beach volley, d’un terrain de basket-ball NBA issu du partenariat AFD/NBA, et de jeux pour enfants. Et, une place centrale de 6000 m², réservée aux rencontres et diverses animations publiques, a également été prévue.
· Les premières livraisons d’appartements sont prévues à partir de ce mois.