Le marché de l’immobilier professionnel de Casablanca a enregistré plutôt de bons scores en 2018. De nouveaux investissements dans les secteurs retail et industriel sont prévus pour l’année en cours. Détails.
Par Mounia Kabiri Kettani
Dans son rapport annuel de l’année 2018, JLL note que le marché immobilier professionnel a affiché
une dynamique constante. « Après une bonne performance enregistrée au premier semestre 2018, le marché de l’immobilier professionnel à Casablanca a été moins dynamique au cours des 6 derniers
mois. Le nombre de transactions a chuté dans tous les segments en raison d’une baisse de la demande et une rareté d’actifs matures et de bonne qualité disponibles à la vente », analyse JLL. La ventilation par segments montre que le secteur des Bureaux n’a pas connu d’achèvements majeurs au cours du deuxième semestre 2018, le stock total restant relativement inchangé à environ 1,77 million de mètres carrés.
Certains immeubles de bureaux, dont la livraison était prévue avant fin 2018, ont accusé des retards, reportant les dates d’achèvement à 2019. Les loyers moyens sont restés globalement stables,
avec seulement quelques transactions réalisées. « Le sentiment général du marché demeure positif pour les années à venir, soutenu par la demande émanant principalement des multinationales », commente JLL. Et d’ajouter « Le taux d’inoccupation a poursuivi son recul sur le marché s’établissant ainsi à 8% en 2018. Le taux d’inoccupation globale sur le marché devrait augmenter au titre de l’année 2019, étant donné que les projets prévus sont majoritairement pré-loués ».
Concernant le retail, JLL explique que le marché continue sa transformation vers une industrie plus structurée en réponse à l’évolution des préférences des consommateurs. Les opérateurs du marché ont répondu à ces tendances en prévoyant un certain nombre de nouveaux centres commerciaux communautaires et parcs retail intégrés en zones résidentielles périphériques. Les loyers moyens du retail dans les centres commerciaux sont restés stables en 2018. La demande continue d’être orientée vers les commerces en pied d’immeubles sur les meilleurs emplacements de la ville.
Cette tendance est susceptible de changer avec l’arrivée de nouvelles surfaces dans les centres commerciaux en cours de construction. D’autant plus que les prix moyens du retail en pied d’immeubles ont augmenté de plus de 6% malgré le peu d’opérations dans le secteur. Bien que certains centres commerciaux connaissent des taux de rotation élevés, le taux d’inoccupation moyen sur le marché reste stable (entre 5% et 10%).
Côté industrie, Casablanca compte environ 13 zones industrielles et parcs totalisant plus de 2.000 hectares. Mais, « le marché au niveau de Casablanca continue de susciter l’intérêt des promoteurs et des industriels », souligne Craig Pumb, Responsable Etudes et Recherche de JLL MENA.
En effet, l’un des projets phares attendus pour 2019 est le parc industriel de Soft Group en cours de développement à Sidi Bernoussi. La première phase du projet devrait être achevée au premier trimestre 2019 et ajoutera environ 70.000 m² d’espace industriel à vocation locative sur le marché.