Si l’activité du marché immobilier professionnel est restée stable en 2019, l’introduction des OPCI au Maroc et l’approbation de nouveaux programmes d’investissement immobilier devraient dynamiser le marché et attirer plus d’investisseurs étrangers dans les années à venir.
Le Maroc devient une cible stratégique pour les investisseurs internationaux qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles d’investissement immobilier», a déclaré Walid Riahi, Analyste Senior - Expertise, Etudes &Recherches chez JLL Maroc. Et d’ajouter « Les récents agréments de fonds OPCI délivrés par l’AMMC ouvrent la voie à un nouveau véhicule de placement qui s’est montré très attractif dans d’autres marchés. ». En gros, ces grandes nouveautés, devraient dynamiser le marché et attirer plus d’investisseurs étrangers dans les années à venir, prévoit JLL.
Mais pour le moment le marché reste stable avec même un recul des transactions pour toutes les catégories d’actifs. En tout cas c’est ce que prouvent les chiffres de l’activité en 2019 publiés par JLL Maroc. En effet, le rapport révèle que plus de 100. 000 m de bureaux de qualité ont été livrés en 2019, portant ainsi la surface totale des bureaux à environ 1,88 million de m la performance du marché de Bureaux à Casablanca est restée faible au second semestre en raison de l’offre limitée d’immeubles de qualité. La demande, elle, est restée faible au second semestre de 2019, principalement en raison de l’offre limitée d’immeubles de bureaux de qualité. Les loyers moyens sont restés stables à environ 150 MAD/m2 , alors que le taux de vacance a légèrement augmenté au second semestre 2019 pour atteindre 10 %, comparé à 9 % au premier semestre de la même année. « Les perspectives restent positives pour les années à venir, avec une activité d’investissement soutenue et une croissance de l’activité des entreprises qui stimulera la demande dans le secteur des bureaux », souligne JLL Maroc.
Pour le Retail, avec l’achèvement du Mercato d’Anfa et l’ouverture partielle de Sela Plaza par Aradei Capital à Dar Bouazza, la surface totale de centres commerciaux a atteint environ 190.000 m à la fin de 2019. L’offre future prévue ajoutera environ 155. 000 m de GLA au marché d’ici la fin de 2022. Parmi les principaux projets en cours de développement, on citera l’expansion de Marjane Californie, Aeria Mall à Casa Anfa et le Centre Commercial Zenata qui représente plus de 40 % de l’offre future attendue. Les loyers moyens sont restés stables au second semestre de 2019, tandis que le taux de vacance a baissé à 7 %, contre 9 % au premier semestre de l’année. Des surfaces commerciales significatives ont été absorbées au niveau du Centre Commercial Anfa Place à la suite d’importants travaux de rénovation et de l’amélioration de l’offre commerciale. « Malgré le faible taux de vacance observé sur le marché, le modèle commercial des malls commence à montrer ses limites et plusieurs retailers expriment leur inquiétude face à la baisse des ventes. Une croissance économique plus faible que prévu, combinée à la croissance soutenue du e-commerce et à la forte concurrence du street retail, réduit les perspectives de croissance des centres commerciaux », analyse JLL Maroc.
Concernant le secteur Hôtelier, le rapport note une baisse record des taux d’occupation avec -700 points en l’espace d’un an, une réduction des tarifs journaliers moyens (TJM) de 8 % pour atteindre 104 USD par rapport à la même période de l’année précédente. « Cela est dû à l’ajout de 700 clés sur le marché en 2019, créant de ce fait un environnement plus compétitif », explique JLL Maroc qui prévoit un développement de l’hôtellerie à Casablanca avec plus de 20 hôtels prévus au cours des prochaines années.
Toutefois, dans le secteur de l’industrie, JLL Maroc évoque des loyers moyens stables en 2019. Toutefois, « ils devraient diminuer au cours des prochaines années, étant donné que les grands projets proposent des tarifs très compétitifs .